À Aytré près de La Rochelle, l’aménagement de l’écoquartier de Bongraine constitue une expérimentation coopérative et écologique, qui bouscule les routines de l’urbanisme « traditionnel ». Les opérateurs immobiliers associés à ce projet urbain se prêtent volontiers à l’exercice en redéfinissant les modes de conception et de commercialisation des logements aux côtés des futur·es habitantes et habitants. Depuis les prémices du projet en 2011, une relation résolue entre performance écologique et participation citoyenne guide la création de l’écoquartier de Bongraine, Zone d’aménagement concerté (ZAC) à vocation principale d’habitat, à Aytré (17). Porteurs du projet, la Communauté d’Agglomération de La Rochelle, aquitanis, la ville d’Aytré et la ville de La Rochelle partagent la volonté de faire en sorte que les résidents et leurs usages rendent ce futur quartier vertueux, en se donnant les moyens de faire travailler ensemble, habitants, riverains et acteurs locaux, en amont et sur le long terme. Ainsi, en 2022, il s’est agi d’élargir la communauté d’acteurs engagés dans le projet à de futurs habitants. Elle a accueilli en premier lieu la coopérative Hicéo (pour Habitat Intergénérationnel Coopératif Écologique et Ouvert). Ce groupe de citoyens militants, réunis autour de valeurs communes : sortir de la spéculation immobilière et de la propriété individuelle, était à la recherche d’un terrain et a porté son choix sur Bongraine. La coopérative d’habitants construira 21 logements, dont 1 logement des solidarités en collaboration avec le Collectif Actions Solidaires de La Rochelle. Elle prend part à ce titre à l’ensemble des groupes et des temps de travail collectifs dédiés à la conception des espaces publics, des constructions et des communs du futur écoquartier. Les autres opérateurs immobiliers retenus pour la première phase d’aménagement (L’Office public de l’habitat de l’Agglomération de La Rochelle, Axanis, CISN, Eden Promotion et Quartus), certes plus conventionnels, ont accepté de revoir leurs processus en allant à la rencontre de leurs prospects avant d’avoir établi toutes les caractéristiques de leurs programmes. Au printemps, à la suite du webinaire sur l’habitat à Bongraine animé par les équipes de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle, de la maîtrise d’œuvre urbaine et de l’aménageur aquitanis, une réunion publique sur le même thème a été organisée avec tous les opérateurs immobiliers concernés, y compris Hicéo. Les divers modes d’accès à l’offre de logements (locatifs sociaux, en accession sociale ou libre) et surtout les différentes modalités d’implication des futurs habitants ont été présentés aux personnes désireuses de vivre à Bongraine. L’occasion pour celles-ci d’échanger, de comprendre les ambitions portées pour le quartier comme les particularités de l’offre de logements, voire de se positionner sur les programmes qui correspondent le mieux à leurs attentes et à leurs capacités d’engagement. La démarche d’habitat participatif pour le premier îlot en co-maîtrise d’ouvrage, a ainsi été engagée dès l’été avec un groupe d’une trentaine de personnes. Le travail d’adaptation de la commercialisation se poursuit avec les opérateurs, contribuant ainsi au renouvellement des modes de fabrication de la ville. L’écoquartier de Bongraine en chiffres L’écoquartier de Bongraine en chiffres ODD 3 Axes RSE aquitanis 4 En vidéo En vidéo